Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo lilasbleu january 4, 2014 10:04 51
Buy for 20 tokens
На Всемирной выставке 1900 года была улица Будущего - «la rue de l'Avenir"- движущийся электрический тротуар, созданный американскими инженерами Schmidt и Silsbee, которые ранее сделали такой же для Всемирной выставки в Чикаго в 1893 году. Тротуар проходил по всей выставке в виде…

Мечта любого королька и лидера независимой страны

Король Марокко Mohammed VI купил особняк в 1600 m² возле Эйфелевой башни (20, avenue Emile-Deschanel 75007 Paris). Цена агентством недвижимости не разглашaется, но не менее 80 миллионов евро. Бывший владелец - саудит Khaled ben Sultan ben Abdelaziz al-Saoud. Переговоры о покупке проходили напрямую между саудитами и марокканцами, здание это на рынок недвижимости не попало.

Это не первая французская недвижимость марокканского лидера, среди прочего дворец Betz (Oise) с 1972 года. Мамаша королька постоянно проживает во Франции.





Самый популярный комментарий к этой новости: "Теперь он может там поселить марокканских подростков (что нелегально приплыли без семейств на лодках и бомжуют на севере Парижа)". В 8 сезоне сериала "Еngrenages" о них сюжет.

Как вкладывать деньги в недвижимость

"Так получилось, что я был одним из первых, кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня. Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама "апартаментов у моря" встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось, и я купил квартиры без всякой рекламы. Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил, что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011.

В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Аирбнб, и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на Аирбнб несколько тысяч квартир... Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев. В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса...

Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт. В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000. Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.

Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию. Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию. В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали - теперь берут 40% от прибыли. Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%. Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.

Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми? Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм - обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики.

...Полгода продавал. Можно сказать, что легко отделался. Сейчас бы застрял с этими квартирами, в 2019 рынок целиком встал. - В этом беда всех стран третьего мира. Мне рассказывали люди, что в Турции с недвижимостью то же самое, и сейчас все летит ко дну. Обесценилась лира, бизнес встал".

Остальные подробности:
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html

Известные жители коммуналок

Михаил Боярский: «Мы с родителями жили в коммуналке, в шестиметровой комнате впятером, с крысами, с холодной водой, в отсутствие стола, стульев»

Борис Моисеев: «Мы жили в коммунальной квартире с огромным коридором. Помню, я всегда хотел есть... Я лазил по кастрюлям и воровал еду. Тогда научился есть все: вареный лук, вареную морковь, кусок курицы, любой кусок — мне было по херу. Потому что я всегда хотел жрать. До тошноты, до рези в животe»

Галина Вишневская: «Детство я провела в Кронштадте, жила в коммунальной квартире. Там кроме нас ютилось еще четырнадцать человек. Одна уборная и одна ванная на всех. Конечно, было трудно. Но я нашла выход: от малопривлекательной реальности убегала в свои радужные грезы. Только в них было мое спасение. Да что говорить — лишь в мечтах я по-настоящему жила!»

Иосиф Кобзон: «Девятое мая я встретил ребенком в Славянске. Мы жили в коммунальной квартире, и я всегда слышал сквозь стены рыдания после пришедших похоронок. Тем утром я открыл глаза от очередных криков, но мама сказала: „Никто не умер, сынок. Вставай, победа!“».

Людмила Улицкая: «До двадцати трех лет я прожила в коммуналке. Дом был трехэтажный — в первом ряду домов, обращенных фасадом на улицу. А позади простирался огромный, как целый мир, двор — с дровяными сараями, впоследствии ставшими гаражами, барачными строениями, в которых ютились недавние выходцы из деревни, убежавшие от колхозов. <…> Маме моей было лет двадцать шесть, когда мы туда въехали, и только теперь я понимаю, какая она была умница и прелесть — как ей удавалось наладить такие хорошие отношения с людьми довольно грубыми и очень темными. Скандалы — и комические, и с мордобитиями — постоянно проходили на общественной кухне, и очень часто по поводу уплаты-неуплаты коммунальных взносов за электричество. Телефон еще до нашего въезда в квартиру был срезан за неуплату. Жильцов в ту пору проживала двадцать одна душа, разделить непросто. К тому же свара усугублялась тем, что не все пользовались телефоном, а одна молодая девушка разговаривала больше всех, и как тут разделить по справедливости!»

Известные люди — от Путина до Аверинцева, от Никулина до Норштейна — о жизни в коммуналках:

https://arzamas.academy/materials/560

"Posséder, c’est de la merde"

Вспомнилось: « Pour lui, posséder, c’est de la merde, trop de paperasse, trop de pognon tous les mois, il en'a plein le cul ». Для Ж. Депардье владеть недвижимостью (и не только, "добром" разного сорта тоже) - это дерьмо: бумаги периодически заполнять, деньги каждый месяц платить, он сыт по горло...

Избавившись от однокомнатной в Орле, на сэкономленные на коммунальных услугах 400-500 евро в год (и это при том, что водой и электричеством никто не пользовался и счетчики были отключены) можно распрекрасно съездить на неделю "все включено" в Сицилию.

Самое занятное, что на вырученные от продажи деньги мне в России советовали купить недвижимость ... в Болгарии: "Купишь домик на побережье в Болгарии, под дачу..." И еще типично российский взгляд: "Мысль, которую я стараюсь донести - это вкладываться в недвижимость вместо ценных бумаг. По-любому вложиться в недвижимость (врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка) менее рискованно, по-любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду." (хи-хи, вложиться в недвижимость, каждый год выкидывать кучу денег на оплату, но греться мыслью, что она тебе принадлежит).

«Posséder, c’est de la merde». Вилла Депардье в Бельгии

Бельгия ввела налог на богатых (более 500 000 евро будут облагаться с 2018 года 0,15%). Депардье продает свою виллу в Néchin за 1,2 миллион евро с мебелью. 450 m2 жилой площади и парк.



Другие фото

«Posséder, c’est de la merde» - сказал Депардье, который решил распродать всю свою недвижимость, кроме одной парижской квартиры.

P.S. Если в недвижимости самому не жить (и то желательно жилье поменьше), то это балласт, который вытягивает силы, деньги и энергию...

Занимательная история с продолжениями

Одно только непонятно: ради чего все это?
Оригинал взят у zema52 в Жилье для азюлянта - Parc naturel. Новая работа.
Я начал рассылать свое CV на все программерские вакансии, какие только были. Иногда, когда не было работы, сидел в библиотеке целый день и бесконечно правил свое CV, под каждый конкретный случай.
Через пару недель меня позвали на собеседование. Collapse )